FAQ
Vender o comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes a nivel personal y financiero.
Por eso, es normal que surjan dudas durante el proceso.
En esta sección encontrarás respuestas claras a las preguntas más habituales sobre la venta y compra de inmuebles, explicadas de forma sencilla y transparente, para que tomes decisiones con seguridad y con el respaldo de un asesor inmobiliario profesional de IAD España.
COMPRADORES
En España, el proceso completo de compra de una vivienda suele durar entre 6 semanas y 3 meses desde que encuentras el inmueble hasta que se firma la escritura ante notario, aunque puede variar según la complejidad de la operación, la obtención de financiación y la disponibilidad de la documentación. Si se necesita hipoteca, este plazo puede alargarse un poco más.
El primer paso es definir tus necesidades y presupuesto, y solicitar tu NIE (Número de Identidad de Extranjero) si no eres residente, abrir una cuenta bancaria en España y, si necesitas financiación, iniciar la pre-aprobación de tu hipoteca. A partir de ahí, un asesor inmobiliario experto — como yo — te acompañará a buscar propiedades que encajen con tu proyecto y te ayudará a gestionar los siguientes pasos con seguridad.
En España es habitual pagar alrededor del 10 % del precio de compra como señal o contrato de arras al firmar el compromiso de compra, aunque a veces esta cantidad puede ser inferior o superior, según acuerden las partes. Además, si vas a financiar mediante hipoteca, los bancos suelen financiar hasta un 80 % del valor de tasación, por lo que deberás contar con recursos propios para cubrir ese porcentaje no financiado y los impuestos y gastos asociados (Algunos bancos ofrecen hasta un 85-90%, pero asumirás peores intereses o condiciones.
Si tu oferta no es aceptada, no pierdes nada y puedes seguir buscando otras opciones. En muchos casos, yo mismo, como asesor inmobiliario negociaré contigo mejores estrategias o alternativas para hacer una propuesta más atractiva o encontrar otras propiedades que se ajusten a tus expectativas. La búsqueda puede continuar hasta que encontremos la opción que mejor se adapte a tus necesidades.
Aunque en España no es obligatoria la inspección técnica del inmueble antes de comprarlo, sí es altamente recomendable, especialmente en viviendas antiguas o con posibles necesidades de reforma. Una inspección puede revelar problemas estructurales, de instalaciones o de humedad, y te permite tomar una decisión más informada antes de firmar el contrato o negociar condiciones, además estamos obligados a exigir el CEE de dicha propiedad.
VENDEDORES
Porque cuentas con un asesor inmobiliario personal que te acompaña durante todo el proceso, respaldado por una red inmobiliaria internacional presente en varios países. En IAD combinamos cercanía, tecnología y una gran capacidad de difusión para maximizar la visibilidad de tu propiedad y conseguir el mejor resultado posible, dónde agencias tradicionales de la zona no pueden llegar.
El precio se fija mediante un análisis profesional de mercado, teniendo en cuenta ventas reales recientes, la demanda actual, la zona, el estado del inmueble y sus características. Mi objetivo es ayudarte a establecer un precio realista y competitivo, evitando sobrevaloraciones que retrasen la venta o infravaloraciones que te hagan perder dinero, buscamos vender rápido, pero con las mejores condiciones.
El tiempo de venta depende del precio, la ubicación, la demanda y la estrategia de comercialización. Con una valoración correcta y una buena exposición en los principales portales inmobiliarios, muchas viviendas se venden en pocas semanas, aunque cada operación es diferente. Mi trabajo es reducir plazos y maximizar el valor de tu propiedad.
Tu propiedad se difundirá en los principales portales inmobiliarios nacionales e internacionales, (más de 120 portales) además de la red interna de asesores de IAD, que permite compartirla con miles de profesionales y compradores potenciales en varios países. Esto multiplica la visibilidad y aumenta las posibilidades de venta.
No. Yo me encargo de todo, gestionar las llamadas, filtrar compradores, organizar y realizar las visitas, para que solo recibas propuestas de compradores realmente interesados y solventes, que analizamos previamente para la seguridad en la operación. Así ahorras tiempo y evitas visitas innecesarias.
Sí. Te acompaño en todas las negociaciones para defender tus intereses y conseguir las mejores condiciones posibles. Además, te asesoro en toda la documentación legal y contractual, ya que cuento con un equipo de profesionales fiscales, abogados y gestores dentro de la red que repasan los contratos antes de firmarse, para que no haya ningún fallo en los contratos. Estoy contigo en todo el proceso inmobiliario, hasta la firma ante notario, para que el proceso sea seguro y sin sorpresas.
Sí, es totalmente posible. En ese caso, te asesoro sobre cómo cancelar o subrogar la hipoteca, coordinando el proceso con la entidad bancaria y el notario para que la operación se realice correctamente.
IAD es una red inmobiliaria digital e internacional, lo que permite menos costes estructurales, mayor flexibilidad y una difusión mucho más amplia de los inmuebles. Además, trabajas directamente con un asesor comprometido con tu operación, no con una oficina impersonal, puedes elegirme a mí o a cualquier compañero de la zona.
Los honorarios se explican con total transparencia desde el inicio y solo se pagan si la operación se completa con éxito, (nunca antes, ni en arras). No hay costes ocultos ni compromisos innecesarios. En IAD, tan solo cobraremos nuestros honorarios una vez este totalmente finalizada la operación.
Cada operación inmobiliaria es única y requiere un enfoque personalizado.
Si estás pensando en vender, comprar o simplemente quieres asesoramiento profesional, estaré encantado de acompañarte en todo el proceso.
¿Hablamos y valoramos juntos tu proyecto inmobiliario?
Contacta conmigo sin compromiso y da el siguiente paso con la tranquilidad de estar bien asesorado.